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        文/黃志堅


        最近“房產中介有望被取消”的話題上了熱搜,起因跟818日杭州市住房保障和房產管理局的一則消息有關,“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監管服務平臺”。

        這則消息,孤立地來看,就像錢塘潮到來前,呈現在遠處一個細小的白點,它會不會轉眼間變成一縷銀線,然后伴隨著一陣陣悶雷般的潮聲,白線翻滾而至,在全國房產中介行業漸漸形成排山倒海之勢呢?

        這種擔心并非是多余的。因為一沒有中間商賺差價的新平臺,雖然不至于要“取消中介”,但目測起碼分流一大波客戶,牽涉到房產中介這塊大蛋糕以后該怎么切的問題吧。

        按說,杭州的這個新平臺并不新鮮,因為房管局本身就一直具有最基礎的二手房交易職能,而且北京、深圳、河南永城等地,之前也有過政府主導的房地產交易信息平臺上線,只是因為掛牌量和成交量少,或者上線后又下線調試,最多起到了“風乍起,吹皺一池春水”的些許作用。

        但是或許是久久為功的效應,這一次杭州新平臺造成的動靜很大,對資本市場而言,它一扇動翅膀,就對大洋彼岸的貝殼股票形成利空。就在819日晚間,貝殼股價跌幅達14.86%,總市值只剩下202.57億美元。這樣僅僅半年時間,貝殼股價就跌破17.01美元/發行價,縮水了整整700億美元,創下收盤歷史新低。

        盡管之前貝殼發布了2021年上半年及第二季度財報,貝殼找房業績毫不意外地表現得差強人意,但例行發布的業績數據遠沒有最新股價的下滑來得觸目驚心,更能引起大家的注意力。

        在城市的線下門店,每套房的中介費動輒從數萬元到數十萬元不等,但是高傭金只是大大增加了購房成本,卻沒有讓房產中介行業變得更規范、更安全、更便捷、更完善。相反,從吃差價、壟斷房源、間接哄抬房價,到服務與收費不匹配、奉獻日常生活中兩大騷擾電話來源之一,房產中介整體表現得名聲不佳。

        據統計,2020國從事房產中介人員數量達到200萬人,當前全國二手房交易中,約85%的交易是由中介機構完成的。而據一家機構回收的兩萬多份問卷,95%受訪者對房產中介“沒有好感”,超過80%以上的人更是建議“取消房產中介”。

        盡管這個行業不乏優秀的公司與人才,還有不少基層人員終日辛勤工作卻還是掙不到多少錢,但架不住不在少中介人員精致利己思想當頭,玩壞了整個行業。

        搭建平臺,緩解了房源信息不對稱的弊端,讓買賣雙方在交易模式上多了一個選擇;購房者在實際操作中,還可以跨越不同交易模式,對所需服務進行菜單式的選擇。總之,新平臺就像推倒了產中介暴利的多米諾骨牌,倒逼中介提高服務性價,倒逼行業減少內卷化,倒逼一部分人員分流到別的行業。

        從這個意義上說,杭州這個新一線城市的一小步,也是整個房地產行業變革的一大步。它在房住不炒”政策持續執行,浙江省建設共同富裕示范區添磚加瓦,從而為整個國家實現更加公平、合理地分配社會財富發揮作用。

        弄潮兒向濤頭立,手把紅旗旗不濕,誠實守信的房產中介行業所面臨的,并非有關部門重拳出擊炒房團伙“深房理”那樣的結局。對整個行業來說,大蛋糕還在那里,只是面臨怎么切的問題。

        2021年08月23日

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        個人自主掛牌 中介這塊大蛋糕該怎么切

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